Этот сайт родился из усталости. Усталости от одинаковых объявлений, где «квартира с евроремонтом» оказывается тёмной дырой без окон. От разговоров про «инвестиционную привлекательность», когда речь идёт о сыром подвале без вентиляции. Я решила, что достаточно, и создала место, где можно говорить о недвижимости по-человечески.
Кто стоит за этим текстом
Меня зовут Екатерина Горбунова, но клиенты обычно называют меня просто Катя. Я не из тех, кто громко заявляет: «15 лет на рынке!» — и дальше тянет шаблоны. Мой путь начался с того, что в 2013 году я сама искала квартиру и столкнулась со всеми типичными проблемами: фото 2010 года, обещания «завтра покажем», итог — потерянные выходные и разбитое сердце от «идеального варианта» без света и тепла.
Тогда я поняла: раз тратить время придётся, то хотя бы буду делать это эффективно. Изучила документы, научилась читать проекты застройщиков между строк, разобралась, как отличить настоящий пентхаус от «квартиры на последнем этаже с протечками». Потом подруги начали просить помощи, потом подруги подруг. Так и вышло, что теперь я помогаю другим не повторять моих ошибок.
Почему я не похожа на типичного риелтора
Я не ношу галстук и не говорю «объект»
Представьте: вы приезжаете на просмотр, а вас встречает человек в джинсах и кедах, с термосом кофе и блокнотом, где уже начерчена схема квартиры. Это я. Я не верю в формальный стиль — вместо «объект расположен» я скажу: «смотрите, с балкона открывается вид на парк, но зато в спальне будет слышен трамвай». Честно и по-человечески.
Я знаю, что такое «мало света» не по фото
У меня был случай: клиентка хотела квартиру с «очень светлыми комнатами». Мы посмотрели 12 вариантов, и только на 13-м она вздохнула: «Вот это да». Оказалось, дело не в южной стороне, а в том, чтобы окна были на уровне 5-6 этажа — выше соседних зданий. Теперь я всегда проверяю не только стороны света, но и «высоту над соседями».
Я экономлю ваши нервы, а не только деньги
Помню, как однажды привела клиента на просмотр квартиры в новостройке. Мы приехали, а ключи не открывают дверь — застройщик перепутал секции. Пока другие агенты начали суетиться, я достала из сумки бутерброды и термос. Мы поели, поговорили, потом я договорилась о переносе просмотра и бонусе от застройщика. Клиент потом сказал: «Катя, ты — как спасательный круг в шторм». Вот это и есть моя работа.
Что вы найдёте на сайте
Новости, которые можно использовать
Не «рынок вырос на 2,3%», а «в районе Авиастроителей сдали два долгостроя, и теперь там появились квартиры без отделки по адекватной цене». Я выбираю то, что реально влияет на ваш выбор: где открыли станции метро, какие ЖК сдали с опозданием, где появились новые школы.
Проверенные лайфхаки
- Как за 15 минут проверить застройщика через открытые источники
- Почему квартира с видом на кладбище может быть выгодной (и как это использовать при торге)
- Как не попасться на «хрущёвку с евроремонтом», где проводка алюминиевая
- Что делать, если соседи сверху затопили за день до сделки
Истории изнутри
Я делюсь провалами и победами. Например, как однажды клиент хотел купить офис в подвальном помещении под кафе, а я убедила его взять помещение на втором этаже того же здания. Сейчас там работает коворкинг, и арендная ставка в 2,5 раза выше. Или историю про квартиру, где я нашла потайную комнату — оказалось, бывший владелец делал репетиционную базу, и это добавило 8 квадратных метров к площади.
Мои правила работы
Я не показываю всё подряд
Если вы сказали: «Хочу квартиру с большой кухней для семьи», я не буду втюхивать студию с «потенциалом». Я заранее отфильтровываю варианты, чтобы вы не тратили время на очевидный мусор.
Я всегда на вашей стороне
Когда застройщик начинает разводить на «эксклюзивные условия», я достаю калькулятор и показываю реальные цифры. Когда продавец квартиры завышает цену, я прихожу с анализом рынка и доказательствами. Я не боюсь быть «плохим парнем» в переговорах, потому что моя задача — защитить ваши интересы.
Я остаюсь после сделки
Половина моих клиентов возвращается через год-полтора: «Катя, подскажи, как сделать перепланировку?» или «Хочу продать и купить побольше». Я не исчезаю после получения комиссии. Более того, у меня есть «тайный чат» бывших клиентов, где мы делимся контактами хороших сантехников, жалуемся на управляющие компании и иногда устраиваем совместные шашлыки на крыше одного из домов, который мы вместе выбрали.
Для кого этот сайт
- Для тех, кто устал от шаблонных фраз и хочет слышать правду
- Для тех, кто ценит своё время и нервы
- Для тех, кто хочет, чтобы квартира была не просто «жильём», а местом силы
- Для тех, кто готов к диалогу и не боит задавать «глупые» вопросы
Если вы узнали себя — добро пожаловать. Давайте найдём вам место, куда захочется возвращаться даже после самого тяжёлого дня.